| Thị trường bất động sản tiếp tục đối đầu với những khó khăn |
|
(Đăng ngày 14 tháng 07 năm 2008) |
|
 Theo Giáo sư, Tiến sĩ Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Sở Tài nguyên và Môi trường, tình trạng các ngân hàng thương mại gần đây hạn chế tài trợ vốn vay cho các dự án bất động sản cũng như các lĩnh vực nhạy cảm khác, với mục tiêu kìm hãm đầu cơ, đã làm thiếu nguồn vốn nghiêm trọng.
Trong suốt buổi phỏng vấn với phóng viên VOV, ông Võ đã đưa ra những nhận xét của mình.
PV: Theo quan điểm của ông, thị trường bất động sản có đóng băng trong tương lai?
Ông Võ: Điều này phụ thuộc vào việc thực thi các giải pháp để kìm hãm lạm phát. Trong khi nền kinh tế toàn cầu đang bị tác động từ tình trạng suy thoái thì nền kinh tế quốc gia cũng đang đối mặt với việc thiếu vốn đầu tư. Thị trường bất động sản trong nước bị suy sụp vì các ngân hàng thương mại gia tăng lãi suất. Trong quan điểm của tôi, nhà đầu tư sẽ còn rất khó khăn để tiếp cận nguồn vốn ít nhất trong 1 năm rưỡi nữa. Để đối phó với tình hình, công việc cần thiết là hoàn chỉnh những chính sách cần thiết để ngăn chặn đầu cơ. Điều gì sẽ xảy ra nếu thị trường bất động sản khởi động lại trong tình trạng đầu cơ vẫn còn đó? Tôi nghĩ kết quả sẽ thêm tồi tệ.
PV: Có biện pháp hữu hiệu nào để giải quyết đầu cơ không?
Ông Võ: Có nhiều cách mà chúng ta có thể làm. Vấn đề then chốt sẽ là nên tập trung đổi mới chính sách thuế và sử dụng đất. Chính phủ vừa yêu cầu Bộ Tài chính biên soạn và điều chỉnh những thay đổi liên quan đến thuế và sử dụng đất. Tôi đã đề cập phương pháp này cách đây vài năm. Nhiều chuyên gia trong và ngoài nước cũng thể hiện mối quan tâm đến vấn đề này. Thuế luôn luôn là một công cụ hiệu quả để điều tiết lợi ích thị trường, hạn chế nhu cầu ảo và đập tan “bong bóng thị trường” - những nguyên nhân đẩy giá tăng và tạo ra đầu cơ trong thị trường bất động sản.
Nhấp đây để tìm kiếm các căn hộ hay nhà ở có sẵn tại Việt Nam
Nhấp đây để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam
PV: Từ ngày 1/1/2009, người nước ngoài sẽ được phép mua nhà ở Việt Nam. Điều này sẽ tác động đến thị trường bất động sản như thế nào?
Ông Võ: Nghị quyết Quốc hội đã quy định rõ ràng những ai có khả ăng mua nhà và họ có thể mua nhà ở Việt Nam như thế nào. Theo đó, những người nước ngoài chỉ được phép mua nhà để ở. Đây là chính sách hợp lý trong tiến trình hội nhập vì nó có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Chúng ta có thể có khả năng thực hiện tốt cả kế hoạch quy hoạch nhà và sử dụng đất.
PV: Gần đây, chi phí nguyên vật liệu xây dựng đã tăng nhưng giá đất thì giảm, nhiều nhà đầu tư than phiền rằng họ bị lỗ nặng. Đó có phải là sự thật?
Ông Võ: Nếu chúng ta muốn biết sự thật, hãy làm một vài phép tính toán. Đối với các cao ốc chung cư cao cấp: giá 1m2 đất là khoảng 500.000-2 triệu VND và giá nguyên vật liệu xây dựng là 7-8 triệu VND trong khi giá cho 1m2 căn hộ cao cấp ở mức 20-30 triệu VND. Xem xét những con số này, họ có thể than phiền bởi vị họ phải trả chi phí vô hình hoặc cho những khoản mà họ không thể nói ra và có lẽ bởi vì họ cố tình lừa bịp để nhận hỗ trợ từ Nhà nước.
PV: Hiện tại, nhu cầu nhà ở của công chức Nhà nước và người nghèo rất cao. Tại sao các nhà đầu tư không quan tâm đến việc xây dựng nhà cho những người này?
Ông Võ: Một nguyên nhân đó là quản lý yếu kém. Các doanh nghiệp chỉ muốn đầu tư vào các dự án thị trường để kiếm được nhiều lợi nhuận hơn là nhà cho công nhân. Do đó, Chính phủ nên có chính sách khuyến khích các nhà đầu tư trong lĩnh vực này bằng cách cung cấp cho vay ưu đãi và miễn thuế. Mặt khác, Nhà nước nên hỗ trợ cho người lao động để thuê hoặc mua nhà với giá ưu đãi.
PV: Cảm ơn ông rất nhiều.
Theo VOV News |
|
|
Các bản tin mới nhất khác trên metvuong.com
|
|
|
