 Giá nguyên vật liệu xây dựng cao và thiếu vốn đã gây bất lợi cho các nhà phát triển bất động sản. Họ phải lựa chọn, một là chuyển nhượng các dự án của mình cho những nhà đầu tư nước ngoài, hoặc án binh bất động để chờ đợi một ngày mai tươi sáng hơn.
Bây giờ, ngày càng có nhiều các nhà phát triển bất động sản trong nước, tìm kiếm những đối tác nước ngoài để phát triển dự án của họ. Các nhà phát triển có thể lấy được đất đã cấp cho dự án, tuy nhiên, lại không có đủ khả năng tài chính để phát triển những dự án đó.
Trong khi đó, theo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang chú ý đến các dự án bất động sản ở Việt Nam. Đa số họ đến từ Hàn Quốc, Malaysia, Singapore và các nước Trung Đông.
Tuy nhiên, các nhà quan sát cho biết ngoại trừ một số ít dự án nhỏ được chuyển nhượng với giá thấp, thị trường vẫn chưa có bất kỳ giao dịch lớn thành công nào.
Theo ông Lê Quốc Duy, Tổng Giám đốc Ngân hàng Cổ phần Nhà Hoà Bình, các nhà đầu tư nước ngoài đã cẩn thận hơn khi tiến hành giao dịch. Các nhà đầu tư chỉ quan tâm đến những dự án quy mô lớn mà mặt bằng đã được giải toả để xây dựng các bất động sản cao cấp. Do đó, không có nhiều nhà đầu tư trở thành đối tác của những nhà đầu tư nước ngoài.
Bên cạnh đó, ông Duy nói vấn đề thương lượng cũng gặp nhiều khó khăn bởi vì các nhà phát triển bất động sản muốn bán nhanh dự án, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài không vội ký hợp đồng. Ông Duy nói ông biết có nhiều dự án, nhà đầu tư không thể tìm được đối tác thích hợp. thậm chí là khi họ đã giảm giá bán xuống 20-30%.
Trong khi đó, các nhà phát triển bất động sản khác quyết định không bán dự án cho những nhà đầu tư nước ngoài, cũng không triển khai xây dựng tại thời điểm này mà là chờ đợi… để xem điều gì sẽ xảy ra. Rõ ràng rằng nếu họ thi công dự án trong lúc này, họ sẽ chịu lỗ nặng, khi giá nguyên vật liệu xây dựng đang tăng nhanh mỗi ngày và họ không còn có thể tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng vì ngân hàng đang cố siết chặt tín dụng bất động sản.
Theo ông Nguyễn Bá Dương, thành viên HĐQT Công ty Đầu tư Bất động sản Phú Hưng Gia, bất chấp những khó khăn, hầu hết các công ty bất động sản vẫn có thể vượt qua giai đoạn khó khăn này, trong khi chỉ một vài công ty là bên bờ phá sản.
Những công ty có khả năng tài chính mạnh cho biết họ sẽ nghỉ xả hơi thêm một thời gian và án binh bất động, chấp nhận chôn vốn của họ trong các công trình xây dựng.
Theo các nhà phân tích, mặc dù thị trường bất động sản đóng băng, một số sản phẩm vẫn được bán chạy. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp vẫn đang gia tăng và nhu cầu về nhà ở và căn hộ có giá bán khoảng 1.000USD/m2 vẫn còn ở mức cao. Những sản phẩm cao cấp cũng có thể bán được tại thời điểm này.
Ông Hồ Đắc Hưng, Tổng Giám đốc Vinaland cho rằng việc các nhà đầu tư bất động sản bỏ không dự án trong thời điểm này là điều có thể chấp nhận được, hoặc phải chịu lỗ 10%.
Theo TBKTSG - Mét Vuông dịch
|
