| Thị trường nhà đất sẽ phát triển như thế nào? |
|
(Đăng ngày 16 tháng 05 năm 2008) |
|
 Nhiều chuyên gia địa ốc đã nhận định thị trường này sẽ "nóng" hơn trong năm 2008, nhưng thực tế đã không diễn ra như vậy, thị trường vẫn đang trong thời kỳ ảm đạm. Tuy nhiên, nhìn vào tình hình cung cầu trong thời gian tới, nhiều người tin rằng thị trường nhà đất sẽ sôi động trở lại nhưng có thể sẽ không quá "nóng”…
Thấy gì trên thị trường hiện nay?
Theo Bộ Xây dựng, cuối 2007 đầu 2008 thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh lân cận diễn biến phức tạp, giá ở một số khu vực tăng đột biến. Theo thống kê, giá một số căn hộ chung cư cao tầng ở TP.HCM và Hà Nội đến cuối tháng 1, đầu tháng 2/2008 đã tăng 50% so với năm 2006.
Nhà cho thuê vẫn được giá
Bên cạnh nhu cầu thực tế về nhà ở và văn phòng cho thuê thì phần lớn là do mua đi bán lại hoặc tích trữ tài sản. So với thu nhập của người dân thì mức giá trên là không phù hợp.
Hiện tượng hạ nhiệt chỉ thực sự bắt đầu khi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thực hiện chính sách tiền tệ để kiềm chế lạm phát như: rút bớt tiền trong lưu thông, kiểm soát chặt chẽ việc cho vay đầu tư, kinh doanh BĐS, tăng lãi suất cho vay lên 14 – 16%/năm và chủ trương thực hiện điều chỉnh một số loại thuế liên quan đến BĐS để hạn chế đầu cơ. Giá nhà đất hiện đã giảm 15 - 20%, số rao bán tăng nhưng số giao dịch thực tế không đáng kể, thị trường có dấu hiệu chững lại.
Bộ Xây dựng đánh giá, việc hạn chế cho vay đầu tư kinh doanh BĐS và tăng lãi suất cho vay tuy có tác dụng hạn chế đầu cơ BĐS, góp phần làm giảm nhiệt thị trường nhưng cũng làm các chủ đầu tư khó khăn trong việc huy động vốn. Trong vòng một tháng (từ 22/2 - 20/3/2008), hầu hết các chủ đầu tư không vay được tiền từ ngân hàng. Do vậy nhiều người đã tạm dừng đầu tư, nhiều đơn vị thi công cũng tạm dừng do giá vật liệu tăng quá cao so với lúc nhận thầu.
Việc giảm nhiệt thị trường BĐS sẽ ảnh hưởng tới tốc độ phát triển kinh tế và làm gia tăng sự mất cân đối cung cầu thị trường vốn đã căng thẳng do áp lực đô thị hóa và đầu tư, xuất hiện nguy cơ làm giảm việc làm trong ngành xây dựng...
Thị trường sẽ phát triển như thế nào?
Theo TS. Đinh Sơn Hùng, Viện Kinh tế TP.HCM, đến cuối năm 2006, TP.HCM có 6.424.519 dân, tăng khoảng 3% so với năm 2005. Trong khi đó, quỹ nhà ở thành phố hiện chỉ có thể thỏa mãn khoảng 20% nhu cầu cho người thu nhập thấp. Đây cũng yếu tố gây nên tình trạng thiếu nhà ở.
Với mức dân số và nhu cầu nhà ở như dự báo thì diện tích nhà ở cho người dân tại TP.HCM ước tính khoảng 101 triệu m2 năm 2010 và khoảng 160 triệu m2 năm 2015. Bên cạnh đó, hiện thành phố có 15 khu công nghiệp, khu chế xuất với 185.000 công nhân, trong đó 60 - 70% có nhu cầu nhà ở, tương ứng với khoảng 1,3 triệu m2.
Theo phòng dịch vụ quản lý nhà ở và đất đai TP.HCM, hiện toàn thành phố có 1.007.000 ngôi nhà và căn hộ với tổng diện tích hơn 52,7 triệu m2. Như vậy, tính đến 2010, TP.HCM cần xây thêm 48,5 triệu m2 và giai đoạn 2011-2015, cần xây thêm khoảng 58 triệu m2 nhà ở.
Về văn phòng cho thuê, dự báo trong 5 năm tới ước tính có khoảng 600.000 m2 mặt bằng văn phòng tại TP.HCM được đưa ra thị trường, tăng khoảng 170% so với nguồn cung mặt bằng văn phòng hiện hữu.
Bên cạnh sự phát triển của đầu tư nước ngoài, số doanh nghiệp mới trong nước cũng đang tăng nhanh (gần 1.500 doanh nghiệp/tháng) tạo ra nhu cầu rất lớn về văn phòng cho thuê. Dự báo giá cho thuê văn phòng sẽ tiếp tục tăng từ đây đến năm 2010.
Việc thiếu những cao ốc cao cấp và nhu cầu tăng sẽ khiến giá thuê có xu hướng lên cho đến khi nhiều cao ốc loại A xuất hiện vào năm 2009. Cao ốc loại C và B sẽ vẫn đáp ứng nhu cầu trong năm 2007 và 2008.
Trong những năm sắp đến, thị trường và dịch vụ BĐS sẽ phát triển rất nhanh do yêu cầu vươn lên trở thành một thành phố văn minh hiện đại và nhu cầu rất lớn về nơi cư trú, sinh hoạt và làm việc của người dân, doanh nghiệp và các tổ chức.
Tuy nhiên, sự phát triển này đòi hỏi những điều kiện đồng bộ từ thị trường (cung và cầu), cơ chế, chính sách... Mặt khác, nó còn đòi hỏi hạ tầng và dịch vụ công khác như hệ thống giao thông, hạ tầng điện nước... phải đáp ứng các yêu cầu về hoạt động của người dân cũng như sự phát triển của thị trường và dịch vụ BĐS.
Ngoài ra, có được nguồn vốn, nhân lực, công nghệ... đủ để thực hiện các mục tiêu phát triển thị trường và dịch vụ BĐS là yếu tố rất quan trọng. Thành phố cần có những chính sách và biện pháp thích hợp để một mặt huy động nguồn lực trong xã hội, một mặt cũng cần có các biện pháp thúc đẩy đầu tư nước ngoài tham gia quá trình này.
Có như thế mới có thể thực hiện tốt được các mục tiêu nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú và làm việc của người dân, doanh nghiệp và nâng cao được tính văn minh hiện đại của TP.HCM đến năm 2015.
* Thông tin cho bạn
Theo thống kê của Công ty Chesterton Petty Việt Nam, giá cho thuê văn phòng tại TP.HCM liên tục tăng từ năm 2000 đến nay. Công suất thuê cũng ngày càng cao và hiện đã đạt mức 99%, trong đó công suất cho thuê các cao ốc văn phòng hạng A đạt 100%, hạng B đạt 99% và hạng C cũng đạt trên 95%. Năm 2005, TP.HCM xếp thứ 5 trong số các thành phố tại châu Á có mức giá cho thuê văn phòng cao nhất. Tình hình tương tự cũng đang diễn ra tại Hà Nội. Giá cho thuê văn phòng tại đây cũng tăng liên tục trong những năm gần đây và tỉ lệ cho thuê cũng rất cao. Hiện nay, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang diễn ra tình trạng cung không đủ cầu.
Theo Hoàng Minh - TGPN Online |
|
|
